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賃貸マンションの居住者の目的を通勤や通学であることが多く、駅から近いなどの利便性が最も重視されると考えられるからです。もちろん部屋の広さ、設備、外観、周辺の環境、管理体制等も重要ですので、これは出来るだけ自分の目で見て、自分だったらここに住んでみたいと思うか、と言う判断をしてみることが良いと思います。ただしたいていの新築投資用マンションには開発業者による提携ローンが用意されているので、それを利用することで比較的容易に借入を行うことが出来ます。中古物件には提携ローンがないため、新築と比べる一般的にローンを借りにくい傾向があります。賃料収入から必要な経費金利＋一般管理費を差し引いた分これを減価償却前利益といいますが黒字であれば資産が増え、ローンを返済することで負債が減って純資産が増大していきます。一般管理費とは固定資産税、都市計画税、火災保険、管理費、修繕費などが含まれます。
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