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自分が良い、住みたいと思う物件は、賃借人も住みたいと思ってくれる可能性が高いわけですから、自分でしっかり現地を見て、最終判断を下すべきです。手間はかかりませんが、当然のことながら手数料は発生しますので、手数料を払っても見込んでいる利回りが確保できるかどうかが判断基準のひとつになります。また設定されている家賃が周辺相場と比較して適正であるかどうか見極めることも必要です。このページの先頭に戻るQ5.表面利回りと純実質利回りはどう違うの？カテゴリー成功術A5.面利回り年間家賃収入÷物件価格実質利回り実質家賃収入÷取得費総額表面利回りは年間の家賃収入を物件価格で割ったもので、物件そのものの収益性を見ることに適しています。実質利回りは実際に手取りとして入ってくる年間収入を諸費用を含めた物件取得費総額で割ったもので、マンション投資の採算を見るのに適しています。中古物件を購入する際には資金をどうするか、先によく検討しておくことをお勧めします。
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